小哥播报 | 流拍！烟台这个起拍价超2.7亿的烂尾地块，无人接手
<style>.rich_media_content{padding: calc(20px + env(safe-area-inset-top)) calc(16px + env(safe-area-inset-right)) 12px calc(16px + env(safe-area-inset-left));}.rich_media_content * {max-width: 100%!important;box-sizing: border-box!important;-webkit-box-sizing: border-box!important;word-wrap: break-word!important;}.rich_media_content img {height: auto!important;}.rich_media_content p {clear: both;min-height: 1em;}</style><p><br/></p><section class="rich_media_content" id="js_content"><section style="font-size: 15px;box-sizing: border-box;font-style: normal;font-weight: 400;text-align: justify;color: rgb(62, 62, 62);" data-pm-slice="0 0 []"><section style="line-height: 2;box-sizing: border-box;"><p style="margin: 0px 0px 15px;white-space: normal;padding: 0px;box-sizing: border-box;"><span leaf="">前段时间，“烟台康悦投资有限公司名下的土地使用权一宗”上架法拍，小编也曾写过相关推文，今天再登上法拍网站，这宗地块不出意外地流拍了。</span></p><p style="margin: 0px 0px 15px;white-space: normal;padding: 0px;box-sizing: border-box;"><span leaf="">从阿里法拍平台公示来看，该项目在烟台康悦投资有限公司名下，位于芝罘区北至车山路，西至通洋路，东至通世南路，南至通车路；面积39278.40㎡；房屋用途为城镇住宅用地，公共管理与公共服务用地，公共管理与公共服务用地，商服用地。</span></p><p style="margin: 0px 0px 15px;white-space: normal;padding: 0px;box-sizing: border-box;"><span leaf=""> <br/></span></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;box-sizing: border-box;"><section style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;box-sizing: border-box;" nodeleaf=""><imgsrc= id="zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiatVjoREfWxeeVzbLUGBialibXsbIvTX1s5INciaCkdYsQzxKtZe1gH1yA0EoAr19Ymn6C86bYKAfJK8w/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5087358684480987" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-w="973" style="vertical-align: middle;max-width: 100%;width: 100%;box-sizing: border-box;" data-imgfileid="503334229"></imgsrc=></section></section><section style="line-height: 2;box-sizing: border-box;"><p style="margin: 0px 0px 15px;white-space: normal;padding: 0px;box-sizing: border-box;"><span leaf="">该地块的拍卖时间为2025年7月11日10时至2025年7月12日10时止， 起拍价为27325.76万（2.73亿），保证金为2372.576万，增价幅度：50万（或整数倍）。</span></p><p><span leaf="">从最后的结果来看，该次拍卖共有2235次围观，12人设置提醒，但最后并没有人出价，毕竟2.7亿的起拍价，对于目前的房地产开发企业来说，可不是个小数目。一旦拿下这块地，后续所需要的开发费用也同样很多。</span></p><p style="margin: 0px 0px 15px;white-space: normal;padding: 0px;box-sizing: border-box;"><span leaf="">在6月份的推文里，小编也详细解释过这宗地块的“前世今生”——它是2019年由烟台康悦投资有限公司竞得的3.88万平米商住用地，用于住宅及配套商业建设。</span></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;box-sizing: border-box;"><section style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;box-sizing: border-box;" nodeleaf=""><imgsrc= id="zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiatVjoREfWxeeVzbLUGBialibXsOrJExBhefmHSBhrDJlicKXqwjOObSdBsI1taibNelqsRibxkXsQIpfkA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5396039603960396" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-w="606" style="vertical-align: middle;max-width: 100%;width: 100%;box-sizing: border-box;" data-imgfileid="503334228"></imgsrc=></section></section><section style="line-height: 2;box-sizing: border-box;"><p style="margin: 0px 0px 15px;white-space: normal;padding: 0px;box-sizing: border-box;"><span leaf="">根据公开内容，该房地产项目最终选择与万科地产合作，案名为“万科公园里”，小编也从万科的官方公众号上找到了相关的宣传内容，文末表明了开发商为烟台康悦。</span></p><p style="margin: 0px 0px 15px;white-space: normal;padding: 0px;box-sizing: border-box;"><span leaf=""></span></p><p style="margin: 0px 0px 15px;white-space: normal;padding: 0px;box-sizing: border-box;"><span leaf="">项目规划12栋楼，均为18层小高层以及11层电梯洋房，户型面积78㎡、95㎡、100㎡、118㎡，原本预计的交房时间为2023年年底或2024年年初。但据说在2023年左右，烟台万科就撤出了该项目的建设开发。</span></p><p style="margin: 0px 0px 15px;white-space: normal;padding: 0px;box-sizing: border-box;"><span leaf="">去年下半年，芝罘区人民法院裁定受理深康佳Ａ对烟台康悦的破产清算申请，烟台康悦投资有限公司破产，而其在烟台开发的两个项目也都陷入了停滞，另一个项目时位于开发区古现街道的“古现文旅小镇”项目。</span></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;box-sizing: border-box;"><section style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;box-sizing: border-box;" nodeleaf=""><imgsrc= id="zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiatVjoREfWxeeVzbLUGBialibXBbNPnhOFW0F2fk8wR6q1tTaVo6QAjoNDia0PQu9QrCjFje1bGSXH8OA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.6084583901773534" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-w="733" style="vertical-align: middle;max-width: 100%;width: 100%;box-sizing: border-box;" data-imgfileid="503334230"></imgsrc=></section></section><section style="line-height: 2;box-sizing: border-box;"><p style="margin: 0px 0px 15px;white-space: normal;padding: 0px;box-sizing: border-box;"><span leaf="">而从现场的图片来看，拍卖地块四周都有围挡，项目基本在起步阶段就已经被放弃了，除做了些简单的清表工作之外，大部分地方都没有施工，长满了杂草，看起来十分荒凉。</span></p><p style="margin: 0px 0px 15px;white-space: normal;padding: 0px;box-sizing: border-box;"><span leaf=""></span></p><p style="margin: 0px 0px 15px;white-space: normal;padding: 0px;box-sizing: border-box;"><span leaf="">有网友在评论区说，这样的项目虽然“烂尾”但好在没有风险，毕竟没有开始建设也就意味着还没开始预售，没有消费者在这个项目上遭受损失，这已经是最好的结果了。</span></p><p style="margin: 0px 0px 15px;white-space: normal;padding: 0px;box-sizing: border-box;"><span leaf="">近几年来，小编也陆续写了烟台多个烂尾项目的法拍，这里面有住宅项目也有商业项目，还有破产的烟台知名品牌，从最终结果来看，大多数都以流拍告终，有的甚至三次拍卖三次流拍，无一人出价，足见这样的项目想要继续开发的困难程度。</span></p><p style="margin: 0px 0px 15px;white-space: normal;padding: 0px;box-sizing: border-box;"><span leaf=""></span></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;box-sizing: border-box;"><section style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;box-sizing: border-box;" nodeleaf=""><imgsrc= id="zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiatVjoREfWxeeVzbLUGBialibXYibLSSoicX34H3eItF5jTBxDTjj2kGSqua1JmEgpWYZCgQWZaciciaP67w/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.6619718309859155" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-w="1065" style="vertical-align: middle;max-width: 100%;width: 100%;box-sizing: border-box;" data-imgfileid="503334231"></imgsrc=></section></section><section style="line-height: 2;box-sizing: border-box;"><p style="margin: 0px 0px 15px;white-space: normal;padding: 0px;box-sizing: border-box;"><span leaf="">唯一成交的是位于烟台海边的原滨海假日酒店，该项目最终被埃维集团拍下，价格约2.933亿。目前项目的改造已经动工，将投资7亿打造集“食、住、游、购、娱”于一体的文旅商业综合体。</span></p><p style="white-space: normal;margin: 0px;padding: 0px;box-sizing: border-box;"><span leaf="">你对烟台这些烂尾项目的规划有什么看法？欢迎登录烟台论坛，一起来聊聊吧。</span></p></section></section></section><p></p> 穷 这年头还有敢拿地的吗？
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